Нещата се подобряват за купувачите за първи път в САЩ

Най-накрая някои положителни вести за хората, които се борят да се качат по стълбата на парцелите.

Твърде дълго американците страдаха от комплицирана система за благосъстоятелност, която ги осъди да заплащат едни от най-високите комисионни в света, до 6 % за продажби на жилища. Блокирането на онлайн обявите от страна на сътрудниците за недвижими парцели увеличи разноските и в комбиниране с дефицита на жилища на налични цени, с цел да затвори всички купувачи, с изключение на най-заможните, от жилищния пазар.

Адвокатите по групови искове получават неприятна известност, само че предходната седмица те принудиха Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели да отстрани система, за която се твърди, че е надула 100-те милиарда $, които американците заплащат за комисионни за недвижими парцели, с сред 20 и 50 %.

Очаква се съглашението да понижи таксите за междинната продажба на жилище с $5,000 до $13,000. Съществуващите притежатели на жилища неотложно ще се възползват, защото сега заплащат комисионни както за личния си сътрудник, по този начин и за представителя на купувачите от приходите от продажбата. Но в последна сметка по този начин нужните промени би трябвало да понижат разноските за всички в миг, когато знаците стават по-положителни за купувачите от начално равнище.

Продавачите на жилища би трябвало да се усещат удобно да одобряват по-ниски цени, тъй като ще задържат по-голяма част от приходите от продажбата. Купувачите също по този начин могат да спестят пари, като изберат представител с понижена ставка - или въобще нямат, както е всекидневно на други места. Споразумението би трябвало също по този начин да понижи сътрудниците на купувачите, които безскрупулно насочват клиенти към жилища, които носят по-високи комисионни.

Тези промени са изключително добре пристигнали след жесток двугодишен интервал, в който по-високите лихвени проценти съвсем сковаха пазар на жилищни парцели. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до равнища, невиждани от дълбочините на финансовата рецесия, защото лихвите по общоприетата 30-годишна ипотека съвсем се утроиха до към 8 % предходната есен. за тези с по-високи проценти, до момента в който цените се реалокираха отвън обсега на доста купувачи за първи път.

Сега лихвите по ипотечните заеми паднаха още веднъж под 7 % и се чака да паднат още по-късно през годината. Това, плюс съглашението с брокера, би трябвало да притегли повече къщи на пазара, като направи по-достъпно за съществуващите притежатели да обмислят пренасяне. Още преди съглашението броят на новообявените жилища за продажба се е нараснал със 17,5% на годишна база през февруари.

На пазара за ново строителство също се обрисуват позитивни развития за купувачите за първи път. След години на обслужване на към този момент богатите с все по-големи и по-скъпи домове, строителите премислят своя метод и дават приоритет на достъпността.

Това значи повече градски къщи, по-евтини облицовки и по-малки етажни проекти. Къщите в Съединени американски щати са големи и разточителни по интернационалните стандарти, тъй че е позитивно за планетата, както и за новите купувачи, че междинният квадратен метър на еднофамилна къща е понижен с 11 % за едно десетилетие до 2179 и в този момент е на най-ниската точка от 2010.

Pulte, DR Horton и други огромни строителни компании споделиха на скорошни позвънявания за облаги, че се стремят да усилят продажбите си на купувачи за първи път. „ Със 75 милиона милениали нямаше да ги чакаме да навършат 40 години и да купим дома си за пренасяне “, сподели основният изпълнителен шеф на Toll Brothers Дъглас Йърли.

Финансовият анализатор Мередит Уитни предвижда, че демографските смяната също по този начин ще принуди повече къщи да бъдат пуснати на пазара на рационални цени, макар че тя предизвестява, че ще отнеме време. Около 55 % от притежателите на жилища в Съединени американски щати са на най-малко 55 години и половината от тях споделят в изследвания, че чакат да реалокират друга къща или друга общественост с възрастта.

„ Това значи повече жилища на пазара и повече жилища, запълващи пазара “, споделя Уитни. „ Започва тази пролет и набира скорост и не мисля, че ще свърши след 15 години. “

Уитни се тормози, че ще има противоречие сред по-старите общности, където ще дойдат домове към пазара и местата, където днешните купувачи за първи път желаят да живеят. Но скорошният опит демонстрира, че ценовите разлики в последна сметка оказват помощ за равнене на търсенето и предлагането. Остин, Тексас, който беше нагорещен до алено по време на пандемията, в този момент е в разгара на срив на пазара на парцели, до момента в който цените в Олбани, Провидънс и Хартфорд регистрираха двуцифрено нарастване на годишна база.

Свиването на комисионните е неприятна вест за 1,6 милиона американци, които сега са регистрирани да работят като сътрудници за недвижими парцели, както и за фирмите, които ги наемат. Акциите в регистрирани компании за недвижими парцели като Zillow, Redfin и Compass са спад с повече от 12 % от четвъртък. Но е мъчно да се изпита толкоз доста благосклонност към промишленост, която се е радвала на толкоз печеливша хватка прекомерно дълго.

Следвайте Brooke Masters с и